Pues el día de ayer dió inicio el nuevo y flamante TMEC. Sin duda es una buena noticia saber que el tratado entre los tres países de América del Norte continúa, por dos razones principales: las cadenas de valor y la importancia del bloque económico frente al resto del mundo.
Esta semana pareciera que me ausenté del boletín. ¡Pues no! No nos haría esto (ni a ti ni a mí). De hecho, estaba ansioso por enviarte esta nota. Y es que a inicios de esta semana diseñamos y enviamos una encuesta a todos los Asesores Inmobiliarios que confiaron en nosotros los últimos 12 meses.
¡Y ya te puedo compartir un vistazo de los resultados con algunos hallazgos muy interesantes!
Dentro de esta serie, estamos explorando los impactos que iremos viendo en cada uno de los sectores que conforman el universo inmobiliario en nuestro país. El sector industrial y de bodegas verá una transformación importante que combinará los efectos negativos de la mayor parte de los sub-sectores y la escalada en el comercio electrónico.
¿Qué sub-sectores están siendo beneficiados? ¿cuáles se han contraído?
El día de ayer, Banco de México decidió bajar nuevamente la tasa de referencia 50 puntos base, dejándola en 5.5%. Con esta reducción, nuestro banco central ha disminuído ya en cuatro ocasiones el indicador en lo que va del año. Cabe mencionar, que la reunión que concluyó con este movimiento, era una junta programada de política monetaria. Las dos ocasiones anteriores, se trató de reuniones extraordinarias.
¿Por qué lo hicieron? En su comunicado, BANXICO señala que "la actividad económica en México tuvo una importante contracción en el primer trimestre del año".
Hoy se festeja el día de las Madres y no puedo dejar de comentar que la mía se nos adelantó el año pasado, justo un día antes de su cumpleaños. A todas les hago un homenaje, y la forma que se me ocurre para ello es compartiendo un poco de lo que la mía me dejó. Tuve la enorme fortuna de ser su hijo y de recibir sus enseñanzas. Se fue joven, pero sé con certeza que ella está en el mejor lugar en el que se puede estar.
Por supuesto que la echo de menos, pero me gozo en saber que pude recibir tanto de ella.
Hace unas semanas compartimos una nota en este blog, que justamente hablaba sobre los problemas que se están dando entre propietarios e inquilinos en el ámbito habitacional, en particular ante la posible falta de pago de rentas. Pues bien, he aquí la nota sobre lo que se debe considerar en cuanto a la renta comercial (locales, industrial, oficinas o almacenes).
Pues bien, al igual que en habitacional artículo aquí, los propietarios de inmuebles comerciales están siendo contactados por sus inquilinos (arrendatarios) argumentando que, debido a la pandemia, sus negocios van en picada, y por ello no pueden pagar la renta. Incluso algunos han mencionado que ya fueron asesorados legalmente y que tienen razones de peso para hacer una petición de este tipo.
Anónimo (erróneamente atribuido a Mario Benedetti)
No te rindas, aún estás a tiempo
de alcanzar y comenzar de nuevo,
aceptar tus sombras, enterrar tus miedos,
liberar el lastre, retomar el vuelo.
No te rindas que la vida es eso,
continuar el viaje,
perseguir tus sueños,
destrabar el tiempo,
correr los escombros y destapar el cielo.
Hoy festejamos el día de l@s niñ@s, y está por demás decir que es un festejo diferente.
No sé si tú solías festejar este tipo de días. Yo cuando mucho compraba un chocolate y se los daba a mis hijos, pues nunca he sido partidario de agendar trato especial por una mera directriz creada por el mundo del comercio. Lo mismo me pasa con el día de San Valentín.
En fin... no escribo estas líneas para hablar de cómo festejar o de si debemos alinearnos a lo que los dogmas sociales y comerciales nos indican, sino para aprovechar y compartirte una reflexión: hoy más que nunca, necesitamos seguir siendo niños. Justo terminé de hablar por teléfono con un cliente quién, después de recibir mi felicitación por este día, me dijo: "el día que dejemos de ser niños, estamos fritos". Coincido totalmente. Y más durante estos raros tiempos de confinamiento y de incertidumbre.
En mis interacciones con clientes me preguntan si la vivienda verá una contracción después de la pandemia. Mi respuesta rotunda es: "no, verá una transformación". Y las transformaciones generan oportunidades, y los negocios se dan si estamos en medio de las oportunidades y list@s para tomarlas.
Habiéndote hecho ya la invitación a llamar a todos tus clientes para entender los impactos en tu propio mercado, ahora toca compartir contigo mi perspectiva sobre cómo considero que se verán impactados los distintos sectores dentro del gran universo inmobiliario.
En varias de las conferencias que dí al principio de mi confinamiento (esta es mi novena semana), me preguntaban sobre mi perspectiva sobre qué pasaría en el mercado. Y la verdad es que si bien, el comportamiento del mercado inmobiliario reflejará la generalidad de un sinnúmero de situaciones específicas, no hay mejor respuesta que la tuya propia.
Tal vez me dirás: "¡No, dáme una respuesta!", pues te contesto: "Búscala tú mism@". Y en estas líneas te comparto cómo hacerlo.
En los últimos meses, hemos visto a nuestro querido peso devaluarse. El dólar dejó de moverse en el rango de los 18 a 19 pesos y lo hemos visto en la línea de los 24 a 25 pesos. Es decir, el impacto cambiario en las últimas semanas ha sido del 26%.
Al principio de la pandemia, el pronóstico que las remesas esperaban era de contracción absoluta, y así, veríamos altos impactos en liquidez para los casi 2 millones de hogares que en nuestro país dependen de lo que sus familiares envían desde Estados Unidos. Sin embargo, durante el mes de marzo se envió un monto bastante mayor vs el mismo mes del 2019.
¿Qué tan importante es este concepto para la economía mexicana?
Después de décadas de integración de las cadenas productivas en América del Norte, el Presidente Trump busca que la actividad económica plasmada en las líneas del nuevo TMEC inicie el 1 de julio, incluso a pesar de que 19 Senadores le recomendaran retrasar su lanzamiento.
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